سوق العقارات في أبوظبي يواصل تحقيق نمو ملحوظ خلال عام 2023، حيث سجلت الإمارة زيادة في عدد معاملات البيع، وارتفاعاً في الإيجارات، واستمر الطلب في الارتفاع على العقارات السكنية والتجارية. ويتوقع المحللون أن يشهد السوق مزيداً من التطور ويحقق أرقاماً قياسية جديدة في عام 2024.
اتجاهات تطور السوق العقاري
شهدت أبوظبي في عام 2023 تقدمًا ملحوظًا في مجال التنمية المستدامة. ومع بداية عام 2024، تخطط السلطات المحلية لمواصلة تنفيذ المبادرات البيئية، التي تشمل تطوير المشاريع التجارية والسكنية.
من المتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات الفاخرة في العام القادم، حيث يفضل الأثرياء وذوو الثروات الطائلة هذه الفئة من العقارات. سيستجيب المطورون لهذا الطلب ببناء المزيد من الوحدات السكنية الفاخرة في أبوظبي.
عادةً ما تقع هذه المساكن الفاخرة في مناطق متقدمة أو مجمعات مسورة ذات بنية تحتية متطورة ومستوى عالٍ من الخدمات. تحظى هذه الأنواع من المساكن بشعبية خاصة بين العائلات التي لديها أطفال، والأزواج الشباب، والمهنيين الباحثين عن مستوى معيشي راقٍ من جميع أنحاء العالم.
توقعات سوق العقارات في أبوظبي لعام 2024
تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات في أبوظبي سيشهد تغييرات بارزة في العام 2024، تتضمن:
- ارتفاع أسعار العقارات السكنية: من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات السكنية بنسبة تتراوح بين 5-7%، وذلك بفضل تحسين مستويات المعيشة، والاستثمار في تقنيات مستدامة، والنمو السكاني، وتطوير مشاريع جديدة في المناطق الراقية.
- مبيعات العقارات قيد الإنشاء: يُتوقع أن تحقق مبيعات العقارات قيد الإنشاء أرقاماً قياسية جديدة، بناءً على بيانات بروبرتي فايندر، التي أظهرت زيادة كبيرة في عدد المعاملات من 2700 في عام 2021 إلى 10000 في عام 2023. يتوقع أن تستمر هذه الزيادة في عام 2024.
- ارتفاع الإيجارات: من المتوقع أن ترتفع الإيجارات في الإمارة بنسبة 5-8% نتيجة زيادة الطلب من المغتربين وموظفي الشركات الأجنبية ورجال الأعمال.
- مواصلة شعبية مناطق معينة: ستظل مناطق مثل جزيرة ياس وجزيرة الريم تحظى بشعبية كبيرة. من المقرر بناء المزيد من مرافق البنية التحتية، مثل المدارس، ورياض الأطفال، والعيادات، والمراكز الصحية، والحدائق، والملاعب الرياضية، ومراكز التسوق. يُتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في جزيرة ياس بنسبة 3-5%، وفي جزيرة الريم بنسبة 10-15%.
- انتعاش سوق تأجير المكاتب: بعد جائحة كوفيد-19، شهدت أبوظبي زيادة في افتتاح المكاتب من قبل الشركات الأجنبية. يتوقع الخبراء أن يرتفع معدل إشغال المباني المكتبية إلى 98% في عام 2024.
- ارتفاع إيجارات مساحات تجارة التجزئة: بعد الانخفاض الكبير في الأسعار خلال الوباء، يُتوقع أن تنمو إيجارات مساحات تجارة التجزئة بنسبة 2-4% في العام القادم.
المناطق الواعدة للاستثمار والسكن
يواصل المستثمرون الأثرياء البحث عن فرص للحفاظ على رأس المال أو زيادته من خلال إعادة بيع أو تأجير العقارات. من أبرز المناطق التي يستثمر فيها المستثمرون في عام 2024:
- الريف: سجلت المنطقة متوسط عائد على الاستثمار بلغ حوالي 8% في عام 2023، وتتميز ببنية تحتية اجتماعية وترفيهية متطورة. تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 400 ألف درهم إماراتي (109 آلاف دولار أمريكي)، مما يجعل العقارات هنا جذابة للسكن والاستثمار.
- جزيرة ياس: تعتبر من أبرز وجهات الترفيه والتسلية في أبوظبي، حيث تحتوي على حدائق ترفيهية وشواطئ ومنتجعات فاخرة. تبدأ أسعار الشقق هنا من 1.4 مليون درهم إماراتي (381 ألف دولار أمريكي)، ويبلغ العائد على الاستثمار 6%. تعتبر جزيرة ياس خياراً مفضلاً للترفيه والاستثمار.
- جزيرة المارية: تشهد الجزيرة تطوراً سريعاً، مع بناء عقارات فاخرة ونشاط تجاري كبير في وسط المنطقة. تتوقع التقديرات أن تستمر هذه المنطقة في جذب السياح والمغتربين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
ستظل جزيرة الريم، ذات البنية التحتية المتطورة، وجزيرة السعديات، بمعالمها السياحية الشهيرة، من بين المناطق الأكثر شعبية لشراء واستئجار العقارات الفاخرة. يتوقع الخبراء زيادة مطردة في أسعار الشراء والإيجار في العام 2024، إلى جانب إطلاق مشاريع فاخرة جديدة في كلتا الجزيرتين.
يستمر سوق العقارات في أبوظبي في تعزيز مكانته في عام 2024، من خلال التطور المستمر وتنويع الاقتصاد وجذب الاستثمارات وتحسين مستويات المعيشة. سيؤدي زيادة الاستثمار في البنية التحتية إلى ارتفاع الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب والمغتربين والسكان المحليين. يُتوقع أيضاً انتعاش الطلب على تأجير العقارات التجارية نتيجة لزيادة عدد الشركات الأجنبية التي تسعى للعمل في أبوظبي.
سيبقى العائد على الاستثمار في العقارات ذات الميزانية المحدودة على مستواه الحالي، بينما سيشهد القطاع الفاخر زيادة ملحوظة في الطلب. سيواصل المطورون بناء مشاريع فاخرة ومجمعات متميزة متعددة الوظائف لتلبية الطلب المتزايد في عام 2024.